Comunicazione locazioni brevi: novità

L’Agenzia delle Entrate con il provvedimento n. 86984 del 17 marzo 2022 ha apportato modifiche all’adempimento della comunicazione locazioni brevi, previsto per gli intermediari o gestori dei portali che intervengono nella conclusione dei contratti di locazione breve.

Nella comunicazione dei dati delle locazioni brevi, gli intermediari o gestori di portali, dovranno inserire anche i dati catastali degli immobili. Tale indicazione era inizialmente facoltativa per l’anno 2022, mentre per l’anno 2023 diventerà obbligatoria.

Per effetto di tale modifica, riepiloghiamo qui di seguito i dati che dovranno essere inseriti nella comunicazione locazioni brevi:

· il nome, il cognome ed il codice fiscale del locatore;

· la durata del contratto;

· l’indirizzo dell’immobile locato;

· l’importo del corrispettivo lordo;

· l’anno di riferimento;

· i dati catastali dell’immobile locato.

L’integrazione dei dati catastali nella comunicazione, ha l’obiettivo di individuare in modo migliore gli elementi del contratto di locazione breve.

La comunicazione dei dati delle locazioni brevi deve essere predisposta e trasmessa tramite il software dell’Agenzia delle Entrate. Per i contratti relativi allo stesso immobile e stipulati dal medesimo locatore, la comunicazione dei dati può avvenire anche in forma aggregata.

Coloro che operano in qualità di sostituti d’imposta e quindi tenuti ad effettuare la ritenuta del 21% e al relativo versamento all’erario, sono obbligati a rilasciare al locatore la Certificazione Unica.

Con quest’ultimo obbligo, sono esonerati dalla comunicazione locazioni brevi. Mentre coloro che non operano in qualità di sostituto d’imposta sono tenuti ad effettuare la comunicazione locazioni brevi entro il 30 giugno dell’anno successivo alla data di firma e stipula del contratto.

Lo studio rimane a disposizione per ulteriori chiarimenti in merito.